Ce document retrace l’historique complet des échanges email avec les correspondants principaux (FRB, notaires, agence) depuis le début du projet en avril 2024 jusqu’au 15 octobre 2025. Il couvre près de 18 mois de négociations et blocages.
| Date | Événement |
|---|---|
| 13/04/2024 | Annonce de la remise en vente de la Ferme (appel M. Lange) |
| 16/04/2024 | Visite de la Ferme - découverte fuite d’eau et dégradations |
| 18/04/2024 | Offre signée par le collectif (715.000€) |
| 30/04/2024 | Offre contre-signée par la FRB |
| 12/05/2024 | Découverte suspicieuse de champignon (mérule) |
| 13/05/2024 | Mail notaire Carrion demande conseils |
| 17/05/2024 | Mail à la FRB: annonce découverte mérule |
| 28/05/2024 | FRB refuse d’intervenir sur la mérule |
| 18/06/2024 | Prélèvements fongiques à la FDT |
| 19/06/2024 | Résultats analyses: présence de mérule avérée |
| 24/06/2024 | Demande copies CI pour constitution Fondation |
| 04/07/2024 | Me Carrion envoie projet de compromis, demande garantie 35.750€ |
| 08/07/2024 | Envoi copies CI pour Fondation |
| 12/07/2024 | Premier virement garantie (Colin Ponthot: 8.937,50€) |
| Juillet 2024 | 35.750€ bloqués en garantie chez MyNot |
| 25/07/2024 | Question sur l’option d’achat parcelles 206H/L |
| 30/07/2024 | Me Carrion explique options acquisition habitat groupé |
| 13/08/2024 | FRB propose baisse prix 715.000€ → 700.000€ |
| 23-27/08/2024 | Acceptation baisse prix contre abandon clauses mérule/fuite |
| Date | Événement |
|---|---|
| 14/10/2024 | Demande accès pour expertise immobilière |
| 20/10/2024 | Contact agence MM-Immo (Mehdi Mezoughi) |
| 24/10/2024 | Entretien avec M. Durez - accord sur terrain |
| 30/10/2024 | FRB demande visite jour ouvrable |
| 04/11/2024 | Relance sur document constitution Fondation |
| 17/11/2024 | Envoi modalités d’achat via Fondation |
| 23/11/2024 | Me Carrion malade - retard |
| 29/11/2024 | Relance sans nouvelles |
| 02/12/2024 | Me Carrion de retour, promet se replonger dans dossier |
| 04/12/2024 | RÉVÉLATION: occupation des terres sous fermage |
| 06/12/2024 | FRB veut remplacer bâches toiture |
| 15/12/2024 | Collectif demande mesures conservatoires toiture |
| 18/12/2024 | Me Carrion informe confère et propose RDV |
| 30/12/2024 | Propositions dates RDV (20/01 ou 29/01/2025) |
| Date | Événement |
|---|---|
| 23/01/2025 | Remplacement bâches toiture (aux frais FRB) |
| 22/02/2025 | Devis Bioprotect traitement mérule: 48.285€ |
| 14/05/2025 | Nouvelle offre: 630.000€ (avec terrains nord+sud) |
| 16/05/2025 | FRB accuse réception |
| 25/05/2025 | FRB propose 650.000€ si compromis avant 01/07 |
| 28/05/2025 | Collectif accepte 650.000€ |
| 02/06/2025 | Me Carrion demande adaptation compromis |
| 05/06/2025 | M. Lange promet compromis pour lendemain |
| 16/06/2025 | Relance - toujours pas de compromis |
| 17/06/2025 | M. Lange envoie compromis modifié |
| 19/06/2025 | Compromis avec parcelle 206L entière |
| 23/06/2025 | Demande d’accès pour traitement mérule |
| 24/06/2025 | Me Carrion envoie projet compromis avec modifications |
| 25/06/2025 | Me Carrion envoie projet à M. Lange |
| 26/06/2025 | M. Lange propose attendre retour acquéreurs |
| 27/06/2025 | Me Flandroit envoie projet avec observations FRB |
| 30/06/2025 | Me Carrion rappelle: 1 an d’attente, demande avancer |
| 30/06/2025 | Me Flandroit demande nouvelles des acquéreurs |
| 04/07/2025 | Me Carrion relève points nécessitant explications |
| 07/07/2025 | Me Flandroit envoie matrices cadastrales |
| 09/07/2025 | FRB demande finalisation |
| 10/07/2025 | Me Gillain fait point avec clients |
| 14/07/2025 | FRB veut signer “cette semaine” |
| 15/07/2025 | Me Gillain accuse réception, informe confère |
| 18/07/2025 | Me Gillain attire attention sur servitudes |
| 22/07/2025 | Appel Me Carrion: conventions prêts, signature Durez |
| 22-24/07/2025 | Échanges sur modalités commodat et crédit |
| 28/07/2025 | Me Gillain demande convention commodat + déclaration occupant |
| 29/07/2025 | Me Franeau: convention doit être signée avec compromis |
| 11/08/2025 | Me Franeau rappelle règles déontologiques |
| 27/08/2025 | Collectif relance sur avancement |
| 28/08/2025 | Me Gillain envoie projets commodat |
| Date | Événement |
|---|---|
| 09-10/09/2025 | Premiers contacts avec Me Erneux |
| 16/09/2025 | Collectif confirme vouloir travailler avec Me Erneux |
| 17/09/2025 | Me Erneux propose relecture vendredi |
| 18/09/2025 | FRB dit “plus rien n’empêche signature” |
| 19/09/2025 | Annonce à MyNot de l’arrêt collaboration |
| 20/09/2025 | Information officielle à FRB du changement de notaire |
| 22/09/2025 | FRB prend acte |
| 23/09/2025 | Contact entre notaires Erneux/Carrion |
| 26/09/2025 | Décompte MyNot: 1.418,52€ |
| 01/10/2025 | Confirmation paiement, transfert dossier |
| 02/10/2025 | Me Gillain transmet documents à Me Erneux |
| Date | Événement |
|---|---|
| 05/10/2025 | Collectif envoie historique à Me Erneux |
| 06/10/2025 | Me Erneux propose séance relecture mercredi |
| 07/10/2025 | Confirmation visio mercredi 17h30 |
| 08/10/2025 | Me Erneux envoie projet CV annoté |
| 09/10/2025 | Me Erneux en conférence avec acquéreurs |
| 10/10/2025 | Collectif envoie relevé SIGEC et BCE (M. Durez) |
| 12/10/2025 | Me Erneux transmet CV et urgence d’intervenir |
| 13/10/2025 | Collectif envoie historique mérule à Me Erneux |
| 13/10/2025 | Échanges urgents entre notaires |
| 15/10/2025 | TENSIONS: FRB exprime réserves, propose visioconférence |
De: Irène Carrion Jurado (MyNot)
À: Habitat Beaver
Cher Monsieur,
Suite à notre entretien de la semaine passée, j’ai pu recontacter le confrère et lui réaffirmer votre intérêt dans ce projet.
Le confrère n’avait pas eu de retour de Madame Casier concernant les différents points en suspens mais estimait également qu’il fallait faire mention des évènements survenus dans le compromis.
Vous trouverez ci-joint le projet de compromis dans lequel, j’ai déjà repris mes modifications, remarques, questions.
Je vous invite également à procéder au versement de la garantie de 35.750,00€ sur un des comptes de l’étude en mentionnant en communication « 2240982 ».
Dès réception, je pourrai également en informer le confrère, ce qui rassurera encore quant à vos intentions.
De: Irène Carrion Jurado (MyNot)
À: Habitat Beaver
Cher Monsieur,
Je reviens vers vous en ce qui concerne les options relatives à l’acquisition.
Généralement, dans le cadre des habitats groupés, l’acquisition se fait par les personnes physiques […]
13 août 2024 - Proposition téléphonique M. Lange (FRB):
Baisse du prix de vente de 715.000€ à 700.000€ contre abandon de la clause dans le compromis concernant la fuite d’eau et l’implication de la FRB quand aux dégâts potentiels.
27 août 2024 - Acceptation du collectif:
« Nous déchargeons la FRB de l’obligation de traiter la mérule ainsi que des répercussions éventuelles liées à la fuite d’eau. »
De: Irène Carrion Jurado (MyNot)
À: Habitat Beaver
Bonjour,
Je reviens vers vous dans le cadre de votre projet de la Ferme du Temple.
[…]
Par contre, le notaire du vendeur m’a indiqué :
« Contrairement à ce qui a été avancé depuis le début de la vente, il s’avère qu’une partie des parcelles qui entourent la ferme est occupée. Les parcelles concernées et pour lesquelles un fermage est versé sont les parcelles suivantes:
- 197G ; 197F ; 197L ; 200R ; 209G et 206L.
Un droit de préemption existe donc bel et bien pour ces parcelles. »
Si un fermage est effectivement versé, il y a bail à ferme. Cela implique donc qu’outre le droit de préemption du fermier, il y a le droit au bail.
Sauf erreur, dans le cadre de votre projet, vous souhaitez exploiter vous-même les parcelles agricoles. Pour ce faire, il faudra soit obtenir du fermier qu’il renonce à son bail (ce qui est peu probable), soit parvenir à mettre fin à son bail, ce qui n’est pas toujours simple ni rapide.
Estimations des parcelles (rapport succession - 20.000€/ha):
| Parcelle | Valeur |
|---|---|
| 197G | 16.400€ |
| 197F | 45.960€ |
| 197L | 4.412€ |
| 200R | 23.460€ |
| 209G | 11.480€ |
| 206L | 45.330€ |
| TOTAL | ~147.000€ |
De: Habitat Beaver (Jérémy Michel)
À: CASIER Sarah (FRB)
Chère Madame Casier,
Nous revenons vers vous dans le cadre de notre projet d’acquisition de la Ferme du Temple.
Force est malheureusement de constater que notre offre initiale qui avait d’ailleurs été acceptée par la Fondation Roi Baudouin n’a pas pu être exécutée suite à la découverte de plusieurs éléments, dont notamment :
- Le dégâts des eaux survenu et l’apparition de mérule dans le bien.
- L’offre initiale incluait la parcelle 209C2 qui appartiendrait en réalité à ORES.
- La parcelle 206H n’appartient pas à la Fondation.
- Il s’est avéré que l’ensemble des parcelles 197G, 197F, 197L, 200R, 209G et 206L étaient occupées par Mr Durez.
[…]
Au vu de tous ces éléments nous vous proposons six cent trente mille euros pour l’achat de la ferme incluant les terrains nord et sud.
De: VERMEIRE Charlotte (FRB)
À: Habitat Beaver
Cher Monsieur,
Je suis en congé jusqu’au 1er juin mais tenais à vous informer que la Fondation marquerait son accord pour diminuer le prix à 650.000€, pour autant que le compromis soit signé avant le 1er juillet.
De: Irène Carrion Jurado (MyNot)
Chère Madame Flandroit, Chères Mesdames, Chers Messieurs,
Je fais suite à l’email de Madame Flandroit de ce jour et tiens à rappeler quelques éléments :
Cela fait déjà un an que les acquéreurs sont dans l’attente de la signature du compromis […]
De: Van Hecke Auriane (FRB)
Chère Madame Gillain,
Avez-vous eu l’occasion de faire le point avec vos clients ?
Nous souhaitons signer le compromis encore cette semaine.
De: Julien FRANEAU (notaire FRB)
Mon cher confrère,
Alors il faut que la convention entre vos clients et l’occupant soit signée en même temps que la résiliation et que le compromis.
De: Julien FRANEAU
À: Habitat Beaver
Madame,
Merci de vous adresser, exclusivement, à votre notaire.
Désolé, mais ce sont les règles déontologiques qui l’imposent.
Le 29 juillet je lui demandais de préparer la convention d’occupation précaire […]
13 avril 2024 - Appel téléphonique à Mr Lange:
La Ferme du Temple est à nouveau en vente !
18 avril 2024 - Offre d’achat:
L’offre mentionne clairement « Le propriétaire a expressément déclaré que le bien n’était pas atteint de vice grave caché, ni de mérule ou tout autre champignon nuisible. »
12 mai 2024 - Découverte du champignon:
Visite de la Ferme, découverte suspicieuse champignon (ressemble à la mérule)
19 juin 2024 - Confirmation:
Résultats analyses fongiques : présence de mérule avérée. (Centre d’expertise scientifique provincial d’état du Hainaut, laboratoire Hainaut Analyses)
27 août 2024 - Négociation:
Collectif accepte la baisse de prix (715.000€ → 700.000€) contre abandon de la clause concernant la fuite d’eau et la mérule.
4 décembre 2024 - Mail de MyNot:
Par contre, le notaire du vendeur m’a indiqué : « Contrairement à ce qui a été avancé depuis le début de la vente, il s’avère qu’une partie des parcelles qui entourent la ferme est occupée. Les parcelles concernées et pour lesquelles un fermage est versé sont les parcelles suivantes:
- 197G ; 197F ; 197L ; 200R ; 209G et 206L.
Un droit de préemption existe donc bel et bien pour ces parcelles. »
Estimations des parcelles (rapport d’expertise succession - 20.000€/ha):
| Parcelle | Valeur |
|---|---|
| 197G | 16.400€ |
| 197F | 45.960€ |
| 197L | 4.412€ |
| 200R | 23.460€ |
| 209G | 11.480€ |
| 206L | 45.330€ |
29 juillet 2025:
De: Julien FRANEAU
Objet: RE: CV FERME DU TEMPLE
Mon cher confrère,
Alors il faut que la convention entre vos clients et l’occupant soit signée en même temps que la résiliation et que le compromis. Et nous pouvons prévoir que la résiliation et la convention entre vos clients et Mr Durez forment condition de la vente.
11 août 2025:
De: Julien FRANEAU
À: Habitat Beaver
Madame,
Merci de vous adresser, exclusivement, à votre notaire. Désolé, mais ce sont les règles déontologiques qui l’imposent.
Le 29 juillet je lui demandais de préparer la convention d’occupation précaire […]
De: Habitat Beaver (Annabelle Czyz)
À: Me Carrion Jurado
Chère Maître Carrion Jurado,
Nous souhaitions par ce mail vous remercier pour le travail effectué et le chemin parcouru ensemble jusqu’à aujourd’hui sur le dossier de la Ferme du Temple.
Mais pour un ensemble de raisons, comme nous venons d’en parler au téléphone, nous avons décidé d’arrêter la collaboration avec vous et nous nous dirigeons vers une autre étude notariale pour signer le compromis.
De: Habitat Beaver (Jérémy Michel)
À: Casier Sarah, Van Hecke Auriane, Yves Lange
Cc: Notaire Pierre-Yves ERNEUX
Chère Madame Casier, Madame Van Hecke, Monsieur Lange,
Nous tenons par la présente à vous informer que pour diverses raisons nous allons transférer le dossier, d’un commun accord et en bonne et due forme avec l’étude MyNot, à Maître Erneux qui nous lit en copie et sera dorénavant notre Notaire compétent.
Nous vous prions de prendre acte de cette décision qui, nous le croyons sincèrement, aura pour effet d’amener les différentes parties à s’entendre conjointement en vue de la signature d’un compromis d’ici peu.
De: Van Hecke Auriane (FRB)
À: Habitat Beaver
Cher Monsieur,
Je lis votre mail et vous en remercie.
Je prends acte de votre changement de notaire et transmets cette information à notre notaire.
En espérant que nous pourrons aboutir rapidement.
De: Irène Carrion Jurado (MyNot)
À: Habitat Beaver
Bonjour,
Je me permets de vous revenir dans le cadre de la clôture de votre dossier.
Les frais et honoraires dus en l’étude sont les suivants :
- Analyse de base du compromis : 484,00 TVAC
- Projet de convention : 242,00 TVAC
- Réunions, analyse documents, échanges d’emails, recherches : 605,00€ TVAC
- Projet statuts Fondation : 87,52 TVAC
Soit un total de 1.418,52€ TVAC
16 septembre 2025 - Premier contact:
De: Habitat Beaver (Colin Ponthot)
À: Notaire Pierre-Yves ERNEUX
Cher Maître, Bonjour, Avez-vous reçu mon dernier mail indiquant que nous sommes partant pour faire suivre notre projet d’habitat groupé par votre office? Nous sommes enthousiastes à l’idée de travailler avec vous, nous avons besoin de votre confirmation pour ensuite prévenir notre office notarial actuelle.
13 octobre 2025:
De: Habitat Beaver (Annabelle Czyz)
À: Me Erneux
Bonjour Maître Erneux, voilà ci-dessous l’historique sur la mérule:
[Chronologie complète fournie - voir section “Problématique de la mérule” ci-dessus]
Début octobre 2025: Rapport d’expertise complémentaire de Thiebaut Architectes & Ingénieurs Srl. Le rapport conclus à l’absence d’évolution depuis la fuite d’eau.
De: Van Hecke Auriane (FRB)
À: Habitat Beaver
Objet: Vente succession Godin Ferme du Temple - Frameries
Madame, Monsieur,
Nous avons bien reçu les modifications apportées au compromis et vous remercions pour leur transmission.
Toutefois, certains éléments nous conduisent à exprimer des réserves que nous jugeons nécessaire de clarifier :
• Occupation des terres par Monsieur Durez Il apparaît qu’un malentendu existait quant aux conditions d’occupation convenues entre le collectif et Monsieur Durez. Ce dernier avait compris que son accord portait sur l’occupation de l’ensemble des parcelles, à l’exception d’une bordure de la parcelle 206L.
• Condition suspensive liée à l’obtention d’un permis Nous comprenons les enjeux pour les acheteurs. Il s’agit cependant d’un élément nouveau et d’une modification substantielle qui fragilise la vente.
• Condition suspensive d’obtention d’un financement Aucun accord bancaire n’a encore été apporté. Nous sommes inquiets quant à la solidité de l’engagement.
Réponse de Me Erneux:
Chère Madame Van Hecke,
Je crois utile que l’on s’entende rapidement dans une brève visio car, sauf erreur, les exigences reprises ci-dessous ne sont pas miennes.
Les acquéreurs ont seulement voulu clarifier la nature de l’occupation OR l’absence d’application de la loi sur le bail à ferme modifie le rapport, ce qui n’empêche pas de trouver une solution commode pour tous.
Quant à Mr Durez, ils ont donné un accord pour une occupation gratuite de 5 ans sur le terrain sud (206L – une bande de 30m) donc je pense sincèrement qu’on ne peut leur reprocher de manquer de souplesse.
Réponse de Me Franeau:
Mon cher confrère,
Je ne pense pas qu’il soit utile que les notaires participent à une vidéo conférence. Ce qui fait l’objet des discussions ci-dessous sont du pur fait et du pur accord conventionnel.
Concernant les points 2 et 3, il s’agit de conditions qui ont été ajoutées par après. Le vendeur n’est donc pas tenu de les accepter.
De: Casier Sarah (FRB)
À: Tous
Chers tous,
Tout d’abord, nous remercions Me Franeau et Me Erneux pour leurs retours rapides.
Je tiens ensuite à vous assurer qu’il n’a jamais été dans l’intention de la Fondation de prêter aux acquéreurs des intentions qui ne seraient pas les leurs.
Nous étions en effet convaincues qu’un accord avait été trouvé entre Monsieur Durez et les acquéreurs, comme cela nous avait été rapporté. Il est apparu, à la suite d’une rencontre avec Monsieur Durez, qu’un malentendu ait persisté entre les parties.
Nous restons donc disponibles pour nous entretenir demain avec toute personne qui souhaiterait avancer, pour autant que celle-ci dispose du pouvoir nécessaire pour représenter et engager le collectif des acquéreurs.
Réponse du Collectif (Colin Ponthot):
Bonjour Madame, Monsieur,
Merci pour vos mails. Nous avons la possibilité d’être disponible pour une visio-conférence comme proposée demain jeudi 16/10/2025 à 13h45.
Est-ce que Monsieur Durez sera également présent ?
Maître P-Y Erneux interviendra au début de cette visio-conférence afin de partager une information claire sur la structuration juridique.
| Élément | Montant | Date |
|---|---|---|
| Prix initial | 715.000€ | Avril 2024 |
| Prix négocié | 700.000€ | Juin 2025 |
| Garantie bloquée | 35.750€ | Juillet 2024 |
| Frais MyNot | 1.418,52€ | Septembre 2025 |